《百姓租房 售房法律自助手册》_张琳_扫描版[PDF]

内容简介：

《百姓租房、售房法律自助手册》是一本符合百姓租房、售房法律需求的专业读本。全书内容全面而深入，分为房屋所有权相关知识问答、房屋登记相关知识问答、房屋买卖相关知识问答和房屋租赁相关知识问答等几类问题，每一类问题下又有诸多具体的问题，基本涉及百姓租房售房的所有问题，把深奥的法律理论转化为简单易懂的日常生活知识，方便百姓利用法律武器保护自身的合法权益。

作者简介：

张琳，政法大学法学学位毕业，2007年开始从事法律工作，有丰富扎实的良好办案经验。擅长处理房产婚姻、经济合同、民事纠纷等各类案件。坚持以事实为依据，以法律为准绳，**限度地维护当事人的合法权益。

目  录：

目录

房屋所有权相关知识问答

什么是房屋所有权? / 3

房屋所有权有哪些类型? / 3

如何变更房屋所有权? / 4

如何保护房屋所有权? / 5

什么是房屋共有权?房屋共有关系主要有哪些特征? / 7

《物权法》对共同共有是如何规定的? / 8

什么是房屋按份共有? / 8

按份共有的房屋主要有哪些分割方式? / 10

什么是城市房屋? / 11

什么是城市房屋所有权? / 11

什么是房屋所有权保留买卖? / 12

预售商品房所有权归谁所有? / 12

城市房屋所有权生效是以购房发票日期为准还是以房产

证办下来的日期为准? / 13

什么是城市房屋部分所有权? / 13

房屋部分所有权有哪些主要特点? / 13

房屋区分所有权人有哪些权利和义务? / 14

城市住宅小区内的车库的所有权归谁所有? / 16

什么是农村房屋? / 16

什么是农村房屋所有权? / 17

农村房屋能否买卖? / 17

什么是农村居民宅基地? / 19

宅基地使用权包括哪些内容? / 19

《物权法》中关于农村宅基地是如何规定的? / 20

《土地管理法》中关于农村宅基地是如何规定的? / 21

农村宅基地使用权能否随意转让、买卖? / 21

城镇居民能否购买农村宅基地? / 23

农民出卖、出租自己的房子后还可以再申请宅基地建房吗? / 23

房屋登记相关知识问答

什么是房屋登记? / 27

房屋登记主要记载哪些内容? / 27

房屋登记的权利人名称是如何确定的? / 27

在房屋登记中，土地的使用年期是怎样确定的? / 28

当事人办理房屋产权买卖登记，需要提供哪些材料? / 29

当事人办理房屋产权拍卖登记，需要提供哪些材料? / 29

根据我国《物权法》的规定，哪些物权的变动需要办理登记? / 30

如何办理房屋登记? / 31

共同购置的房屋在产权登记时，部分权利人未登记，

如何确定产权归属? / 31

共同出资购置的房屋，怎样在房地产权证上多加名字? / 32

什么是总登记? / 32

总登记、验证、换证如何进行? / 32

什么是房屋所有权初始登记? / 33

哪些情况下应申请房屋所有权初始登记? / 33

房屋买卖相关知识问答

什么是房屋买卖?什么是房屋买卖合同? / 37

房屋买卖的种类有哪些? / 37

出售商品房应该符合哪些条件? / 38

个人的房屋进行置换，是否缴纳契税? / 39

个人购买住房时间如何认定? / 39

个人购买住宅附带车库，如何缴纳契税? / 39

卖140平方米以下的房屋免交营业税吗? / 40

什么是空置商品房? / 40

物业公司向业主收取物业费时是否应加收营业税? / 40

预售商品房以套内建筑面积计价，契税、公共维修基金会增加吗?/ 41

商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同? / 41

什么是商品房预售? / 43

房屋预售需要符合哪些条件? / 44

在预售商品房转让中应该注意哪些问题? / 45

房屋赠与如何缴纳契税?办理过户时需要提供什么资料? / 45

什么是房屋承租人的优先购买权? / 46

出租人未经承租人同意，将出租屋转让给第三人，是否允许? / 46

未办理住房贷款的买受人能够解除房屋买卖合同吗? / 47

二手房交易何时需要估价? / 48

商品房保修期规定不一样时如何计算? / 49

商品房预售合同登记备案费应由谁承担? / 51

商品房买卖合同应明示的有哪些内容? / 51

房地产市场通用的付款方式有哪些? / 52

购买房屋不办房屋所有权证存在哪些风险? / 53

哪些事项需要在签订房屋买卖合约后尽快去做? / 54

购房是否需要向开发商索要房产个产地籍资料? / 54

购买期房需留意的问题主要有哪些? / 55

经济适用房买卖中应注意什么问题? / 57

公房买卖应注意哪些问题? / 57

如何识别假冒的房屋产权证? / 59

签订购房合同时应注意哪些问题? / 60

“一房多卖”会带来哪些法律后果? / 61

房屋租赁相关知识问答

什么是房屋租赁? / 65

房屋租赁权的物权性表现在哪些方面? / 66

哪些房屋可以用来出租? / 67

全体业主共有的房屋能否出租? / 67

什么是房屋租赁合同?房屋租赁合同主要包括哪些条款? / 68

房屋租赁合同双方当事人主要享有哪些权利? / 69

房屋租赁合同双方当事人主要承担哪些义务? / 69

房屋租赁合同的终止情形主要有哪些? / 70

当事人违反房屋租赁合同需要承担哪些责任? / 71

办理房屋租赁的程序是什么? / 72

办理私房出租的程序是什么? / 73

当事人约定由承担人缴纳物业费而承担人未缴纳的，

由谁向物业公司承担法律责任?/ 73

如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?/ 74

如果物业公司向出租人追逃物业费，出租人应当怎么办? / 74

当事人约定由承租人向物业公司缴纳物业费的，

必须得到物业公司的确认吗? / 75

租赁期满，承租人可以要求延长租期吗? / 75

出租人没有完全按照合同履行义务，承租人该怎么办? / 75

承租人在什么情况下可以解除合同? / 76

出租人交付房屋不符合合同规定，承租人一定可以解除合同吗? / 78

出租人转让房屋后，承租人应当向谁支付租金? / 78

出租人将房屋转让后，承租人还能继续租住吗? / 78

出租共有的房屋必须经其他共有人同意吗? / 79

承租人可以购买承租的房子吗? / 80

承租人优先购买权和共有人优先购买权的行使条件是什么? / 80

出租人未尽告知义务，是否侵害了承租人的优先购买权? / 82

承租人在租赁期限内，能将承租的房屋转租给别人吗? / 83

承租人擅自变动承租房屋结构的，如何处理? / 84

承租人能提前退租吗? / 84

租赁的一方能单方面提高租金吗? / 85

承租人可以随便改变房屋的用途吗? / 86

侵犯承租人优先购房权，私下卖房有效吗? / 86

共有人与承租人同时要求行使优先购买权，谁更优先? / 87

房屋已抵债，承租人还有优先购买权吗? / 89

房屋拍卖时如何保护承租人的优先购买权? / 91

一旦发现承租人搬走出租房内的设施，出租人可以采取什么措施? / 93

出租人可以采取什么预防措施以防发生意外? / 93

产权人要求承租人腾退私房需要具备什么条件? / 94

什么情况下，出租人有权终止合同? / 94

如果租赁期满承租人未搬出，出租人也没有提出异议，

会产生什么后果? / 95

租赁期满如果没有签订新的租房合同，会导致什么结果? / 95

承租人可以获得房屋拆迁补偿吗? / 96

房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗? / 96

房屋租赁合同上可以立免责条款吗? / 97

什么样的免责条款无效? / 97

对于免责条款，承租人可以采取什么措施避免损失的发生? / 98

当事人双方如何在合同上详细约定出租物的状况? / 99

将房屋出租给经营者，应当注意什么? / 99

在什么情况下，出租人可以不负修缮责任? / 100

在出租期间由谁负责维修房屋? / 101

出租人能向承租人收取保证金吗? / 101

出租人能扣留承租人的保证金和预付的房租吗? / 102

带家电出租，应当注意什么? / 102

什么是不定期租赁? / 103

房屋租赁的期限应当怎样确定? / 103

出租房屋用于生产经营与用于居住有何不同? / 103

如果和外国房客以仲裁方式解决租赁房屋纠纷，

应当注意什么?/ 104

如果和外国房客产生纠纷，应当在哪里提起诉讼? / 104

和外国房客发生纠纷怎么办? / 105

涉外出租必须注意哪些问题? / 105

物业费到底由谁来交? / 105

如何检查房产证? / 106

房屋损坏由谁鉴定? / 107

产生房屋租赁纠纷该怎么办? / 107

住房公积金可以用来支付房租吗? / 108

租赁当事人违反哪些规定，应当受到行政处罚? / 108

如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果? / 109

要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件? / 109

向外来流动人员出租房屋，需要办理什么手续? / 109

按揭房屋能出租吗? / 110

怎样办理承租权转让? / 110

申领房屋租赁证应提交哪些有关文件和证明材料? / 111

如何办理房屋租赁登记备案? / 111

哪些房屋不能出租? / 112

没有登记的租赁合同有效吗? / 113

没有房屋租赁许可证可能会产生什么后果? / 113

何处办理房屋租赁许可证? / 113

房屋租赁合同需要以书面形式签订吗? / 114

房租租赁合同必须备案吗? / 114

签订房屋租赁合同应当准备哪些证件? / 115

合租伙伴可以互换房间吗? / 115

合租伙伴对共用部分产生争议应该怎么办? / 116

合租合同应当注意哪些问题? / 116

房屋转租合同与租赁合同有什么区别? / 116

转租需要办理什么手续? / 117

承租人转租的房子，签订租赁合同有什么风险? / 117

承租人应当如何办理续租手续? / 118

提前退租需要办理什么手续? / 118

怎样办理私房租赁合同公证? / 118

哪些房屋不能转租? / 119

转租以后增加的租金应归谁所有? / 120

转租期限可以比原租期长吗? / 120

转租就是租赁权转让吗? / 121

什么叫作承租权转让? / 122

如果被转租人损坏了房屋，应当由谁来承担责任? / 122

如果被转租人没有付租金，承租人也可以不向出租人支付租金吗? / 123

出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办? / 123

承租权转让以后，原承租人和出租人是什么关系? / 123

承租权转让后，被转让人没有履行合同，

原承租人应当承担什么责任? / 124

什么是商品房的售后包租? / 124

什么是商品房先租后售? / 124

商品房预租与出租有什么区别? / 125

什么是商品房预租? / 125

商品房先租后售的租赁合同中需要明确哪些约定? / 126

如何办理商品房预租合同登记备案? / 127

有商品房预售许可证的商品房才可以预租吗? / 127

商品房预租应符合什么条件? / 128

商品房预租应办理哪些手续? / 128

签订商品房售后包租合同时应特别注意哪些事项? / 129

商品房预租与预售有何冲突? / 129

商品房预租合同的订立有何特别的内容? / 130

商品房预租的出租人有何限定? / 130

什么是公房? / 130

公房使用权的交易形式包括哪些? / 131

如何建立公有住房租赁关系? / 131

公有住房使用权交易应当符合哪些规定? / 132

如果出租人将所租住的公房作为廉租房转租，

需要经过单位同意吗?/ 133

符合什么条件的已购公有住房才能上市出租? / 133

哪些情况下已购公房不得上市出租? / 133

公有房屋养护和维修的责任由谁承担? / 134

非独立成套的公有住房转租后，合用部位使用有何规定? / 135

公房承租人死亡后，该由谁来继续承租该公房? / 135

对于按照房改标准价格购买的公有住房能否出租? / 136

廉租住房的资金主要是通过哪些渠道筹集的? / 136

廉租住房主要来源于哪儿? / 136

什么是廉租住房制度? / 137

什么叫廉租住房? / 137

租住廉租住房应该注意什么? / 137

申请廉租住房需要提交哪些材料? / 138

申请廉租住房时如何核定“人口”? / 138

何时应“退出”廉租住房? / 139

廉租住房的配租方式有哪几种? / 139

申请廉租住房时如何计算面积? / 140

在哪些情况下，政府会收回廉租房或停发租赁补贴? / 141

廉租住房的租金如何确定? / 141

承租的廉租住房可以再租给别人吗? / 141

房屋出租代理业务主要是什么? / 141

撬门换锁，暗自出租邻居房屋的行为如何定性? / 142

什么是房屋出租代理? / 143

出租人和中介公司是什么关系? / 143

是不是所有的房屋中介服务机构都可以办理房屋租赁业务? / 143

如何在房屋出租合同中约定与费用有关的事项? / 144

居间人未促成合同成立的有无报酬请求权? / 144

什么是融资租赁合同?它和传统的租赁合同有哪些不同? / 144

附录

北京房地产调控“国五条”细则 / 149

沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 / 154

广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控

工作的通知 / 157