买房租房不可不知400问法律生活常识全知道系列丛书

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第一章·房屋买卖的流程及热点问题
第一节商品房买卖
1什么是商品房？
2什么是内销商品房和外销商品房？
3什么是军产房？购买军产房需要特别注意哪些问题？
4什么是安居房？如何申请安居房？
5什么是集资房？集资房可以上市交易吗？
6什么是自住型商品房？
7什么是商品房预售？
8什么是商品房现房？
9什么样的商品房能预售？
10什么样的商品房能现售？
11哪些类型的商品房不能自由转让？
12商品房买卖的基本流程是什么？
13中国港、澳、台人士与外国人在我国的购房流程是什么？
14商品房买卖纠纷解决方式有哪些？
15商品房买卖纠纷的当事人应去哪个法院进行诉讼？
16商品房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？
17有关商品房销售的法律、法规、规章和司法解释有哪些？
18购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些税？
19购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些费用？
20哪些费用购房者不需要缴纳？
21买房子怎样才能合理避税呢？
22购房者可以通过哪些渠道收集购房信息？
23投资房产时应该买什么样的房子？
24购买房屋时如何区分复式、跃层和错层？
25购房者购房时应对开发商的哪些方面进行审查？
26什么是商品房销售的“五证”？
27购房者可以上网核实“五证”吗？
28开发商拒绝出示“五证”原件怎么办？
29购房者应该如何制定购房预算？
30购房者选择购买预售商品房时，应实地调查些什么？
31购房者选择购买现房时，应实地调查些什么？
32开发商“返本销售”的促销方式可信吗？
33开发商“售后包租”的促销方式可信吗？
34开发商“分拆零售”的促销方式可信吗？
35开发商“零首付”的促销方式可信吗？
36购房者如何理解售楼中的各种面积？
37可以分摊的公用建筑面积有哪些？
38不可以分摊的公用建筑面积有哪些？
39公用建筑面积分摊如何计算？
40公用建筑面积分摊时应注意哪些问题？
41房屋实际面积与预售面积不符该怎么办？
42开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？
43对于虚假宣传广告，购房者可以追究开发商何种法律责任？
44什么是商品房买卖认购书？
45商品房买卖认购书的主要内容是什么？
46商品房买卖认购书的法律效力如何？
47商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？
48未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？
49商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？
50购房者为何要认清“定金条款”？
51“内部认购”行为有效吗？
52商品房买卖认购书能转让吗？
53购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？
54什么是商品房买卖合同？
55商品房买卖合同的主要内容有哪些？
56什么是《商品房买卖合同示范文本》？
57购房者应该具备哪些条件才能签订商品房买卖合同？
58开发商在未取得《商品房预售（销售）许可证》的情况下，与购房者
签订的商品房买卖合同是否有效？
59购房者与开发商签订的《商品房买卖认购书》与《商品房买卖合同》
所约定的内容不一致时，应以哪个为准？
60购房者如何向开发商索要购房发票？
61开发商作为商品房买卖合同一方的当事人应履行哪些义务？
62什么是商品房买卖合同的补充协议？
63如果商品房买卖合同的内容不明确怎么办？
64商品房买卖合同签订后，购房者能要求退房吗？
65退房的约定条件大致有哪些？
66退房的法定条件有哪些？
67开发商不履行合同义务，购房者应如何维权？
68当事人违反合同附随义务，构成违约吗？
69一方当事人违约，违约金数额或者损害赔偿数额应当如何确定？
70商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损害赔偿数额的计算方
式，应如何处理？
71在何种情况下，购房者可以请求“双倍赔偿”？
72什么是开发商“一房二卖”？
73“一房二卖”中，先后签订的两个商品房买卖合同都有效吗？
74“一房二卖”中，开发商应先履行哪个合同？
75“一房二卖”中，已经实际占有房屋的购房者是否享有优先权？
76“一房二卖”中，已经登记备案的购房者是否享有优先权？
77“一房二卖”中，未取得房屋所有权的购房者应如何维权？
78“一房二卖”中，一方购房者在何种情况下可以请求宣告第二份合同无
效？
79什么是商品房买卖合同中的免责或限制条款？
80如何理解法定免责条款中的“不可抗力”？
81限购令会给买房者带来哪些困惑？应如何面对？
82开发商与购房者经常约定的免责或限制条款有哪些？
83商品房预售合同需要登记吗？
84未经登记的商品房预售合同有效吗？
85为什么要进行商品房预售合同登记？
86商品房预售合同可以转让吗？
87购买商品房有哪些付款方式？
88按揭贷款一般涉及哪些人？
89哪些购房者可以申请银行按揭贷款？
90购房者需要交纳多少比例的首付款才可以申请按揭贷款？
91按揭贷款的流程是什么？
92购房者如何防范按揭贷款申请不下来的风险？
93借款人还不起按揭贷款会有什么后果？
94购房者申请按揭贷款一定要购买保险吗？
95购房者申请按揭贷款应注意哪些问题？
96什么是贷款买房的“不要贷满，不要还光”原则？
97什么是个人住房公积金？
98如何缴纳个人住房公积金？
99什么情况下可以提取个人住房公积金？
100什么是个人住房公积金贷款？
101哪些购房者可以申请个人住房公积金贷款？
102个人住房公积金贷款的申请流程是什么？
103购房者在申请住房公积金贷款前，可以提取公积金交首付款吗？
104组团买房有哪些好处？
105什么是个人组合住房抵押贷款？
106商品房交付的条件是什么？
107商品房交付的一般流程是什么？
108什么是商品房销售的“两书”？
109购房者应如何查验开发商提供的《住宅质量保证书》？
110购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》？
111投资式买房与购买股票、基金相比哪个更安全？
112投资式买房如何把握出手时机？
113商品房常见的质量问题有哪些？
114房屋出现质量问题，购房者应如何维权？
115商品房的质量保修期是多久？
116购房者在收房时应注意哪些问题？
117如何理解商品房的“交付使用”？
118“交付使用”之后，商品房损毁、灭失的风险由谁承担？
119开发商迟延交房，购房者如何维权？
120开发商迟延交房，购房者可以退房吗？
121开发商迟延交房，购房者可以拒绝还房贷吗？
122什么是商品房权属登记？
123什么是商品房的初始登记？
124什么是商品房的转移登记？
125购房者办房产证找哪个部门？
126购房者办理房屋权属登记的流程是什么？
127房屋权属证书有哪些种类？
128房屋交付以后，购房者多久能取得房产证？
129开发商与购房者约定的取得房产证的期限长于法律规定的期限怎么
办？
130在办理房地产权属证书时，开发商有哪些义务？
131由于开发商的原因导致购房者无法取得房产证，购房者应如何维
权？
132对于开发商迟延办证的行为，购房者在哪些情况下不能向其主张违
约责任？
133商品房不能办理房地产权属证书的情形有哪些？
134没有办理产权过户登记，会不会影响商品房买卖合同的效力？
135办理房屋权属登记涉及哪些费用？
136购房者不办房产证会怎么样？
13770年土地使用权期满，购房者是否丧失房屋所有权？
138购买车位合适还是租车位合适呢？
第二节二手房买卖
139什么是二手房？
140购买二手房有哪些优势？
141什么样的二手房能上市交易？
142哪些二手房不能上市交易？
143预售的商品房可以作为二手房交易吗？
144二手房买卖的基本流程是什么？
145二手房买卖纠纷解决的方式有哪些？
146二手房买卖纠纷的当事人应去哪个法院起诉？
147二手房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？
148有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些？
149买卖双方可以通过哪些渠道收集二手房交易信息？
150自己找房与委托中介哪一个更好？
151购房者如何了解二手房交易行情及房价？
152影响二手房价格的因素有哪些？
153二手房交易中一般会涉及哪些税费？
154“新国五条”对二手房交易有何影响？
155签订“阴阳合同”能避税吗？
156购房者为什么要做产调？
157做产调的步骤是什么？
158如何识别房产证的真伪？
159二手房买卖合同应该有哪些内容？
160签订二手房买卖合同应具备哪些条件？
161没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？
162二手房买卖合同被确认无效，如何处理？
163卖房者“一房二卖”，先后签订的两份合同的效力如何认定？
164什么是借名购房？
165借名购房的合同有效吗？
166借名购房有哪些风险？
167签订借名购房合同有哪些注意事项？
168买到了“凶宅”怎么办？
169购房者如何避免购买“凶宅”？
170二手房“交付使用”之后，损毁、灭失的风险由谁承担？
171在二手房交易中，主要的贷款类型有哪些？
172在二手房交易中，购房者申请商业性贷款的流程是什么？
173在二手房交易中，购房者申请个人住房公积金贷款的流程是什么？
174购买二手房后如何办理房产证？
第三节保障性住房买卖
175什么是保障性住房？
176保障性住房有哪些种类？
177申请保障性住房一般需要满足什么条件？
178什么是两限商品住房？
179两限商品住房的价格和面积有什么特殊规定？
180哪些人可以申请购买两限商品住房？
181申请两限商品住房需要满足哪些条件？
182哪些人可以优先购买两限商品住房？
183一个家庭可以购买几套两限商品住房？
184两限商品住房可以上市交易吗？
185两限商品住房转让需要注意什么问题？
186两限商品住房可以出租吗？
187申请两限商品住房需要哪些程序？
188申请两限商品住房需要提交哪些材料？
189提出申请是否意味着进入审核程序？
190两限商品住房的初审如何进行？
191对两限商品住房初审公示有异议怎么办？
192对两限商品住房复审公示有异议怎么办？
193如何查找两限商品住房房源并确定购房地点？
194确定购房地点后如何进行登记？
195两限商品住房购房登记后如何参与摇号？
196两限商品住房入围摇号后该如何进行摇号？
197两限商品住房摇号摇中后可以放弃吗？
198两限商品住房摇号摇中后就等于取得了两限商品住房吗？
199两限商品住房逾期未选房的后果是什么？
200两限商品住房多次摇号未摇中怎么办？
201《限价商品住房购房合同》有什么效力？
202逾期未签订两限商品住房购房合同的后果是什么？
203两限商品住房交房的效力如何？
204如何取得两限商品住房的产权？
205取得两限商品住房的，家庭原有住房如何处理？
206限价商品住房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申
请家庭出售两限商品住房的，该如何处理？
207弄虚作假申请两限商品住房或者骗购取得两限商品住房的，该如何
处理？
208什么是经济适用房？
209经济适用房有哪些类别？
210房改房属于经济适用房吗？
211经济适用房的套型和建筑面积有什么特殊规定？
212经济适用房的房价有什么特殊规定？
213经济适用住房在产权上有什么特殊规定？
214经济适用房与普通商品房有什么区别？
215经济适用房与两限商品住房有什么区别？
216经济适用房的管理单位有哪些？
217我国对经济适用房的建设和管理有什么政策规定？
218我国经济适用房的发展和规划有何具体规定？
219我国经济适用房享有哪些优惠和支持政策？
220申请购买经济适用房需要符合哪些条件？
221如何查找经济适用房房源？
222申请购买经济适用房的流程是什么？
223签订经济适用房购房合同时有哪些注意事项？
224购买经济适用房可以申请商业贷款吗？
225经济适用房购买者如何用住房公积金申请贷款？
226申请经济适用房如何提取公积金？
227购买经济适用房需要缴纳哪些税费？
228什么是经济适用房收费卡制度？
229经济适用房的质量由谁负责？
230经济适用房如何交纳物业管理费用？
231什么是单位集资合作建房？
232有关部门对经济适用住房建设、交易中可能存在的违纪违法行为该
如何进行查处？
233骗购经济适用房有什么后果？
234经济适用房上市转让需要满足什么条件？
235哪些经济适用房不得转让？
236违规出售已购经济适用房有什么后果？
237经济适用房上市转让的具体流程是什么？
238已购经济适用房上市转让需要缴纳哪些税费？
239经济适用房可以出租吗？
240已购经济适用房的可以再购买其他住房吗？
第四节公房买卖
241什么是公房？
242什么是房改房？
243公房与普通商品房有什么区别？
244公房由国家哪个部门进行管理？
245国家对于公房的产权有什么规定？
246单位出售公房需要符合什么条件？
247单位出售未取得房屋所有权的可售公房，如何办理具体手续？
248职工缴纳的公房售房款归谁？
249哪些人可以购买公房？
250购买公有住房时公共维修基金如何交纳？
251国家对公房的定价有什么规定？
252一个职工家庭可以购买几套公房？
253购买公房有哪些付款方式？
254购买公房有什么优惠？
255购买公房需要缴纳哪些税费？
256公房的权属登记机关是什么？
257购买公房后需要办理哪些登记手续？
258购买公房后如何办理产权登记？
259公房的“房本”有什么特殊之处？
260公有住房出售后如何进行维修管理？
261职工居住公房需要注意什么？
262国家关于出售已购公房有何政策？
263哪些已购公房可以出售？哪些已购公房不得出售？
264出售已购公房的流程是什么？
265出售已购公房需要缴纳什么税费？
266购买他人已购公房有哪些注意事项？
267在公房买卖过程中可能存在哪些违法行为？
第五节农村房屋买卖
268什么是小产权房？
269村民在宅基地建房需要遵守什么法律规定？
270村民申请在宅基地上建房需要经过什么流程？
271村民在宅基地上建房要交钱吗？
272农村房屋与宅基地有什么法律关系？
273农村房屋所有权与城镇房屋所有权有什么区别？
274对自建房屋所占用的宅基地，农民享有所有权吗？
275农村房屋有没有产权证？
276农民对其宅基地上自建的住房享有哪些权利？
277农村宅基地使用权是否随房屋一并转让?
278农村房屋可以出售吗？
279农村房屋能否继承？
280农村房屋能否赠与？
281城镇居民能不能购买农村房屋？
282什么是农村房屋买卖中的“地随房走”原则？
283本村集体经济组织村民购买农村房屋有哪些注意事项？
284本村集体经济组织内村民购买农村房屋，如何缴纳契税，办理契
证？
285农村房屋共同共有人擅自卖掉房屋，其他共有人能不能追回？
286本村集体经济组织村民购买农村房屋，房屋如何过户？
第二章·房屋租赁的流程及热点问题
第一节城镇私有房屋租赁
287什么是房屋租赁？
288城镇房屋租赁有几种类型？
289城镇私有房屋租赁的流程是什么？
290网上找房和中介找房各有何利弊？
291如何选择中介机构？
292中介在房屋租赁关系中扮演什么角色？
293中介惯常使用的陷阱有哪些？
294承租人在看房过程中需要注意什么？
295什么人有权成为房屋租赁合同的出租方？
296未经消防验收的房屋是否可以出租？
297出租临时建筑的，其租赁合同是否有效？
298未取得产权证的“房主”与承租人签订的租赁合同有效吗？
299租赁合同无效的，出租人是否可以向承租人主张占用房屋的费用？
300城镇房屋租赁合同的形式有何要求？
301口头形式的城镇房屋租赁合同效力如何？
302城镇房屋租赁合同都需要约定什么，未明确约定的事项应如何处
理？
303房屋租赁的期限有什么特殊规定，最长租期为多久？
304城镇房屋租赁合同登记备案是怎么回事？
305当事人未办理房屋租赁合同登记备案手续是否影响租赁合同的效
力？
306租赁合同未进行登记备案的，出租人、承租人、中介机构分别要承
担哪些不利后果？
第二节房屋租赁合同的履行
307什么是出租人的瑕疵担保义务？
308明知房屋存在影响使用的瑕疵仍同意承租的，出租人能否免除瑕疵
担保义务？
309为了防止出租人找借口不履行瑕疵担保义务，承租人应该注意哪些
事项？
310合同租赁期内，谁负有房屋的维修义务？
311出租人不及时履行维修义务时，承租人是否有必要自行维修？
312保障租赁房屋的安全是否为承租人的单方义务？
313租赁期间因第三人行为影响房屋正常使用的，承租人可以直接向该
第三人行使哪些权利？
314判断承租人是否正当使用租赁房屋的标准是什么？
315承租人不当使用租赁房屋应承担哪些责任？
316法律法规对城镇租赁房屋用途有什么限制？
317承租人是否可以转租房屋？
318如何防止“掰间房屋”人越住越多的现象？
319房屋发生转租后，“次承租人”的权利有何限制？
320承租人擅自转租的，出租人为什么要尽早主张转租无效？
321次承租人造成房屋毁损的，出租人可以追究谁的责任？
322出租人重复签订多个有效的租赁合同时，哪份合同将最终获得履
行？
323承租人因“出租人一屋多租”未能实现合同目的，可以采取什么维权
措施？
324承租人应当如何支付租金？
325承租人延期交付租金或不支付租金的，出租人应该怎么办？
326承租人向出租人的亲友交付租金能否视为租金已付？
327房屋转租后，承租人不按时交纳租金的，出租人能否直接向次承租
人索要租金？
328承租人预付租金后，租赁房屋所有权发生变动，新房东可否再次向
承租人索要租金？
329承租人拒不支付租金或到期不及时腾房的，出租人是否可以扣留承
租人的物品？
330租赁期内，承租人能否变动房屋承重结构？
331承租人能否擅自对租赁房屋进行装修？
332承租人擅自装修的，是否能以出租人“实际获利”为由，要求出租人
承担装修发生的费用？
333承租人经出租人同意扩建的，扩建费用应如何承担？
334承租人经出租人同意装修租赁房屋的，租赁期限届满后，装修物应
如何处理？
335承租人经出租人同意装修租赁房屋的，租赁期内解除合同时，装修
物应如何处理？
336承租人经出租人同意装修租赁房屋，此后发现合同无效的，装修物
应如何处理？
337什么情况下出租人有权提前收回房屋？
338什么情况下承租人有权提前退租？
339什么是承租人的优先购买权？
340承租人实现优先购买权需要具备哪些条件？
341买方为哪些人时，承租人不得行使优先购买权？
342承租人优先购买权受到侵害的应如何主张权利？
343优先购买时如何确定同等条件？
344局部承租人是否可以主张整个租赁房屋的优先购买权？
345共有人优先购买权和承租人优先购买权发生竞合时，何者优先？
346承租人优先购买权能否转让和继承？
347次承租人是否具有优先购买权？
348在租赁合同中写明放弃优先购买权的，事后承租人能否反悔？
349委托拍卖或司法拍卖的租赁房屋，承租人能否主张优先购买权？
350租赁期内实现房屋抵押权的，承租人能否主张优先购买权？
351房屋在租赁期间发生买卖，承租人能否继续占有使用租赁房屋？
352房屋租赁期间发生赠与，承租人能否继续占有使用租赁房屋？
353房屋租赁期间发生继承，承租人能否继续占有使用租赁房屋？
354次承租人取得租赁房屋所有权的，承租人能否要求次承租人继续履
行转租合同？
355租赁期内新设立的房屋抵押权，一旦债权人要求实现抵押权，租赁
关系是否继续有效？
356承租抵押过的房屋有何风险？
357原书面租赁合同期满后，出租人与承租人口头续租是否有效？
358期满后双方依然履行合同的，租赁关系是否继续存在？
359原租赁合同期满前，如果承租人不配合看房，出租人该怎么办？
360当事人解除租赁合同为什么要履行通知义务？
361租赁合同终止后，承租人拒不返还租赁房屋的，出租人是否可以采
取撬开门锁等方式强行驱逐？
362如果租赁期间发生“失火”或“漏水”给第三人造成损害的，应如何分
担责任？
363物业费用应该由谁来承担？
364拖欠物业费用的，物业公司可以找谁索要？
365租赁房屋被征收的，承租人能否获得征收补偿？
366怎样避免退租时出租人找借口扣留押金？
367小王将手中的商铺出租合适还是出售合适？
第三节房屋租赁合同的违约责任和诉讼准备
368房屋租赁合同中“天价违约金”的约定是否有效？
369既然当事人可以请求法院调整违约金数额，那么违约金的约定有什
么意义呢？
370出租人支付违约金后，承租人是否需要其继续履行合同？
371守约方能否同时主张违约金和定金？
372守约方能否同时主张违约金与损害赔偿金？
373守约方能否同时主张定金与损害赔偿金？
374房屋租赁合同中既约定违约金也约定定金的，守约方怎样选择才更
有利？
375房屋租赁发生纠纷的，当事人最晚应在什么时候起诉？
376如何判断最晚起诉时间是否已过？
377房屋租赁合同纠纷，当事人向法院起诉需要具备哪些条件？
378房屋租赁发生纠纷，当事人应该去哪个法院起诉？
379房屋租金合同纠纷，原告起诉需要提交哪些材料？
380房屋租赁合同纠纷起诉状需要包括哪些内容？
381通常情况下，房屋租赁合同纠纷的诉讼流程是什么？
382房屋租赁纠纷诉讼，诉讼费用由谁负担？
第四节城镇公有房屋租赁
383什么是城镇公有房屋？
384与城镇私房租赁相比，公房租赁有哪些特殊之处？
385公房是否可以擅自转租？
386公房租赁是否可以继承？
387原承租人死亡后，公房承租权将如何变更？
388夫妻离婚后，共同居住的公房应如何处理？
389什么情况下，夫妻离婚后，双方均有权承租共同居住的公房？
390对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方如何
予以经济补偿？
391离婚时，一方无权承租公房而解决住房确有困难的怎么办？
第五节廉租住房租赁
392什么是廉租住房？
393国家对廉租住房的总政策是什么？
394国家为廉租住房提供了哪些政策支持？
395廉租住房的货币补贴是怎么回事？
396廉租住房制度中，实物配租是怎么回事？
397什么样的家庭有条件申请廉租住房？
398申请城镇廉租住房的流程是什么？
399廉租住房协议有哪些内容？
400廉租住房能不能转租？
401家庭在申请和使用廉租住房期间有哪些义务？违反各项义务的后果
分别是什么？
402承租家庭被要求退回廉租住房的情况有哪些？
403停止发放住房租金补贴的情况有哪些？
第六节公共租赁住房介绍
404什么是公共租赁住房？
405国家对公共租赁住房建设有什么政策支持？
406什么人有权申请公共租赁住房？
407申请公共租赁住房的流程是什么？
408公共租赁住房协定有哪些内容？
409公共租赁住房的租赁期限一般是多久？期满后承租人该怎么办？
410公共租赁住房的租金是如何确定的？
411公共租赁住房承租人之间是否可以互换住房？
412承租人合法取得公共租赁住房后，哪些情况下会被要求退回住房？
413承租人违反公共租赁住房有关规定，会受到哪些处罚？
第七节农村房屋租赁
414什么是农村房屋租赁？
415农村房屋租赁通常集中在哪里？
416“城中村”内房屋租赁需要注意什么？
417调整农村房屋租赁的现行法律有哪些？
418哪些农村房屋不可以出租？
419农村房屋租赁合同可以采用哪些形式？
420农村房屋租赁合同都需要约定什么，未明确约定的事项怎么处理？
421农村房屋“以租代买”能否行得通？
422“买卖不破租赁”原则对农村房屋还适用吗？
423农村房屋租赁期间，租赁房屋被征收的，承租人能否获得征收补
偿？
424农村房屋租赁合同纠纷起诉状需要包括哪些内容？